“Недвижимость всегда в цене!”.

Стоимость на недвижимость за последние три года стремительно росла, что повлекло за собой рост количества риэлтеров. Цены на недвижимость выросли не только в Канаде, но и по всему миру. Одной из главных причин является трагедия 11 сентября 2001г., повлекшая за собой снижение ставки ссудного процента.

В последние годы в Калгари оседают по 30 тысяч человек в год. Население Калгари к середине 1998 года достигло 905.600 человек. Покупка нового жилья в Калгари обходилась в среднем в 185 тыс. дол. (эта цифра включала в себя и квартиры за 50-тысяч доллларов, и шикарные дома дороже 350 тыс. дол.). За 156 тыс. дол. в Калгари можно было купить приличный дом, в восьми километрах от даунтауна. Сейчас ситуация кардинально изменилась.

В связи с огромным притоком народа в Калгари, цены на жилье в Калгари значительно возросли.

 

Проблема адаптации — это одна из самых острых проблем для тех, кто меняет страну проживания. И одним из ключевых вопросов этой проблемы является поиск дома или квартиры, в которой предстоит жить. Этот вопрос, в свою очередь, делится на две составляющие — арендовать или покупать. Нужно сказать, что в тех случаях, когда появляется дилемма (а это происходит всегда, когда средства позволяют выбирать), ситуация становится просто мучительной. Совершенно очевидно, что собственный дом — это не только приятно и престижно, владение недвижимостью имеет ряд очевидных преимуществ. Покупка недвижимости в Канаде считается прибыльным и надежным вложением средств и, кроме того, привносит комфорт на бытовом уровне и облегчает процесс воспитания детей.

Однако, пытаясь решить вопрос о покупке или аренде жилья, прежде всего надо постараться представить то, что ожидает вашу семью в ближайшем будущем, и смоделировать ситуацию. В некоторых случаях аренда квартиры или дома будет, безусловно, более разумна, хотя нельзя не согласиться с самым распространенным аргументом, который можно услышать от риэлторов: деньги, затраченные вами на аренду, вы можете истратить на выплату банковской ссуды, полученной на покупку собственного дома. И это правильная точка зрения. Поэтому не будем спорить, а попробуем описать ситуации, когда покупка дома считается нецелесообразной.

Если вы точно знаете, что собираетесь проживать на одном месте менее двух лет, то затраты, связанные с покупкой дома, считаются необоснованными. Продажа недвижимости через столь короткий срок "съест" весь возможный прирост в цене на недвижимость. В данном случае если вы все-таки приняли решение купить жилье в собственность, в дальнейшем его надо не продавать, а сдавать в аренду. При этом жилье не должно быть очень дорогим — наиболее приемлемым вариантом будет недорогой дом, имеющий отдельный вход и стены, общие с соседним домом, так называемый "таунхауз".

Следующая ситуация, когда покупку недвижимости нужно отложить, — это сложности с финансированием нового жилья. Самая распространенная ошибка вновь прибывших — это поспешная и необдуманная покупка жилья "на последние", тогда, скорее всего, в ближайшем будущем в семье наступит финансовый кризис. Некоторые опытные канадские риэлторы советуют тем, у кого не было недвижимости в Канаде, попробовать до покупки дома или квартиры пожить несколько месяцев так, как будто надо вносить те платежи, которые скоро станут обязательными: взнос на выплату кредита, оплата коммунальных услуг, страховка и т.д.

Если во время эксперимента вы почувствуете, что жизнь стала невыносима, с покупкой дома стоит повременить. Ну а если особых сложностей не возникает — сэкономленную сумму можно будет добавить к взносу на покупку жилья или приобретение новой мебели. Этот совет хорош для тех, кто "не воспринимает расчеты на бумаге", или для тех, в чьих семьях возникли разногласия, — наглядный пример всегда убедителен.

Кстати, о взаимоотношениях в семье. Конечно, это дело сугубо личное, однако очень часто бывает так, что смена страны проживания становится для всей семьи своеобразным испытанием на прочность. И это испытание проходят не все семьи. В случае если после покупки дома супруги решают развестись, наличие общей собственности, как правило, этот процесс усложняет.

В первое время после приезда, каково бы ни было принципиальное решение о покупке жилья, арендовать дом или квартиру все равно придется хотя бы на некоторое время. Если рассматривать преимущества аренды, то, во-первых, она избавляет вас от всех проблем, связанных с содержанием недвижимости.

С другой стороны, если рассматривать возможность получения займа в банке на покупку жилья, то, конечно, условия для вновь прибывшего иммигранта будут намного жестче, чем для жителя Канады, уже имеющего постоянную работу и, может быть, небольшую "кредитную историю". У каждого из способов приобретения жилья есть свои плюсы и минусы. С этой проблемой сталкивается каждый иммигрант, и однозначных рекомендаций дать невозможно — все зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей.