CMHC объявил о повышении ставок на страховку мортгиджей с высоким риском

Это означает, что клиенты, покупающие недвижимость с небольшим даунпэйментом, будут платить больше обязательной государственной страховки. Конечно, эту страховку можно прибавить к мортгиджу и растянуть на 25 лет. А вот налог HST на нее придется заплатить сразу, при закрытии сделки. И опять это наиболее болезненно ударит по покупающим впервые, ведь у них каждая тысяча на счету: расходов так много, а льгот для молодых семей так мало.

Многие покупатели захотят ускорить свои поиски жилья, чтобы уложиться в оставшийся месяц до введение болезненного новшества. Так что в течение следующих нескольких недель мы будем видеть потоки семей, мечущиеся в поисках доступного и привлекательного жилья.

А что, покупателей, которые оплатят первый взнос 20% и более, это изменение не коснется? Казалось бы, нет… Однако рынок опять искусственно оживили путем государственного регулирования, и желающих улучшить свои жилищные условия значительно прибавилось.

Если вы продаете предыдущий дом и можете позволить себе внести хороший первый взнос на новый дом, все равно вы выиграете, если выйдете на рынок до 1 мая! У вас есть шанс продать свою недвижимость быстрее и эффективнее.

Вокруг рынка недвижимости снова заплелись спекуляции: раз сейчас такое горячее время, не лучше ли покупателям подождать до лета? Может, цены все-таки упадут? Но практика последних 6 лет (за это время правила предоставления мортгиджа изменялись 5 раз) показывает, что цены не падают. Цены как будто замирают на месте, а падает активность, т.е. количество совершенных сделок. В очередной раз рынок адаптируется к новым условиям, люди привыкают к неизбежным изменениям, и… цены снова идут вверх.

Выиграть в период затишья может только инвестор, который приобретает очередную единицу недвижимости.

Приходите на консультацию, и мы обсудим реалии сегодняшнего рынка недвижимости.

Источник: spravka.ca

Кратко о страховании Мортгиджа

Мортгидж страхование, иными словами, страховка от невыплаты ипотечного кредита (mortgage default insurance), предназначена для того, чтобы защитить финансовый институт в том случае, если вы не в состоянии погасить полученный кредит. Таким образом, это не имеет никакого отношения к защите вашего капитала.

Вам необходимо оплатить мортгидж страховку, если ваш первоначальный ипотечный платёж (mortgage downpayment) составляет менее 20% от общей стоимости дома. В таком случае вы получаете застрахованный мортгидж (high-ratio mortgage).

Если же вы можете себе позволить, как минимум, 20%-ый первоначальный взнос, то вам выдают незастрахованный мортгидж (conventional mortgage). В таком случае страхование от мортгидж дефолта обычно не является обязательным. В то же время, могут быть и некоторые исключения, например, если у вас нет официально подтверждённого систематического дохода.

 

Кто может предоставить вам мортгидж страховку?

В Канаде есть три основных финансовых института, предоставляющих страховку от мортгидж дефолта:
•    Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)
•    Genworth Financial
•    Canada Guaranty Mortgage Insurance Company.

Если вам необходимо оформить данную страховку, ваш банк возьмёт все связанные с этим хлопоты на себя.

Сколько это стоит?

Конечно, плата за страховку от мортгидж дефолта (premium) зависит от размера вашего первоначального платежа. Это значит, чем больший взнос вы предоставляете, тем дешевле вам обойдётся страховка. В основном, данная плата варьируется в пределах от 0,5% до 3% от общей суммы кредита.
Далее представлена таблица, показывающая зависимость платы за мортгидж страховку от суммы вашего первоначального взноса. Для примера взят 25-тилетний срок амортизации.

Коэффициент кредит-стоимость (LTV) Плата за мортгидж страховку (в процентах от общей суммы кредита)
80% 1.00%
85% 1.75%
90% 2.00%
95% 2.75%

Стоит заметить, что в случае более длительного срока амортизации стоимость страховки может быть несколько выше. Более того, если вы работаете на себя (self-employed) и у вас нет официального подтверждения дохода от третьих лиц, как например письмо с работы и расчет налоговых отчислений (paystub) или налоговая декларация (Notice of Assessment), стоимость страховки может быть существенно дороже.

Пример стоимости мортгидж страхования

Лариса внесла первоначальный мортгидж платёж в размере $35,000, и это составляет 17,5% от общей стоимости дома ($200,000). Это значит, что её взнос составляет менее 20%, поэтому её необходимо оплатить мортгидж страховку.

Предположим, что:
•    Стоимость страхования включается в сумму мортгиджа, которая составляет $165,000.
•    Стоимость страхования равна 2% от общей суммы кредита.
•    Срок амортизации – 25 лет.
•    Процентная ставка равна 5%.

В итоге, страховка от мортгидж дефолта будет стоить ей $165,000 x 2% = $3,300. Таким образом, общая сумма мортгиджа равна $165,000 + $3,300 = $168,300.

Данный пример показывает, что ипотечная страховка обойдётся Ларисе в $3,300, и эта стоимость будет включена в общую сумму её кредита. В результате, её месячные мортгидж платежи увеличатся с $960 до $979. Иными словами, по прошествии 25-ти лет амортизации данная страховка будет стоить ей на $2,458 дороже из-за выплат по процентам.

Здесь важно упомянуть, что хотя страхование мортгиджа от дефолта и защищает финансовый институт, в случае возникновения непредвиденных жизненных ситуаций у клиента, как например невозможность найти работу, болезнь или инвалидность, страховые компания имеют специальные программы помощи. Самым простым, является предоставление 3-6 месяцев перерыва по выплатам по мортгиджу (накопившаяся сумма добавляется к основному долгу), пока клиент встанет на ноги и сможет возобновить регулярные платежи. Поэтому если ваш мортгидж был изначально застрахован и возникла сложная ситуация – не затягивайте, позвоните своему мортгидж брокеру или в банк и начните процесс разрешения проблемы не доводя до потери дома. Помните, что ни банк, ни страховая компания не заинтересованы забрать у вас дом и заниматься его продажей, теряя при этом деньги!

Источник: mortgagelegko.com

Читайте также:
Mountain View International Festival of Song and Chamber представляет концерт классической музыки ” В Россию с любовью” – 1 декабря 2013
Lougheed House, 707 13 Ave. SW, 1 Dec 2013 - 7:30pm2 Dec 2013 - 7:30pm,  http://mountainviewconnection.com/ Концерт состоится в красивом историческом  особняке Lougheed. Этот впечатляющий старинный особняк, построенный из песчаника в 1891 году, считается ...
Читать дальше...
Рождество в Опере- CHRISTMAS AT THE OPERA – 3-6 декабря 2015
Mamdani Opera Centre , 1315 - 7 Street SW В первом отделении прозвучит опера Равеля «Дитя и волшебство» Во втором отделении молодые оперные певцы исполнят инсценированные Рождественские песни В основе сюжета оперы замечательного французского композитора ...
Читать дальше...
Театр Калгари представляет спектакль по пьесе Шоу «Майор Барбара» – 11 Февраля – 9 марта
 В сотрудничестве с American Conservatory Theater (San Francisco) Max Bell Theatre, Epcor Centre, Calgary Билеты: $35.00 - $110.50 Пьеса «Майор Барбара» написана более столетия назад, в 1905 году; в России она мало известна, ...
Читать дальше...
День Наследия
Olympic Plaza 3 Aug 2014 - 12:00pm Первый понедельник августа в Канаде является выходным по причине празднования Дня Наследия, в оригинале это звучит так: "Civic Holiday" или "Heritage Day". День Наследия (Heritage Day) ...
Читать дальше...
Рекомендации Министерства здравоохранения Канады по правильному питанию способствуют…ожирению
Когда дело доходит до еды, канадцы обычно послушно следуют рекомендациям правительства. За последние три десятилетия жители страны увеличили потребление фруктов и овощей при одновременном снижении жира и молочных продуктов. Выросло ...
Читать дальше...
Бюджет правительства Альберты  на 2018-19 гг
Альберте потребуется еще пять лет, чтобы избавиться от дефицита провинциального бюджета. Об этом заявил в четверг 21 марта министр финансов в правительстве НДП Джо Сеси, представляя провинциальной законодательной ассамблее бюджет ...
Читать дальше...
Путь к адаптации в другой стране
Предлагаем вашему вниманию статью одной из наших соотечественниц, эмигрировавшей с семьей в Канаду, Квебек. На наш взгляд статья отображает общие стадии процесса адаптации новоприбывших в Канаде и их интеграции в ...
Читать дальше...
КАНАДА ВИЗЫ ДЛЯ УКРАИНЦЕВ НЕ ОТМЕНЯЛА
Во вторник сразу несколько украинских СМИ разместили информацию о том, что Канада якобы отменяет визы для граждан Украины. Все они повторяли практически один и тот же текст: «Канада отменила визы для ...
Читать дальше...
Жители Альберты из-за кризиса стали меньше ходить в рестораны
Экономический кризис в Альберте нанес чувствительный удар по местному ресторанному бизнесу, говорится в новом докладе исследовательской организации Conference Board of Canada, опубликованном в понедельник. Расходы на продукты питания в провинции упали в ...
Читать дальше...
Бродвейский мюзикл “Mamma Mia” в Калгари – 16-20 Апреля 2014
Southern Alberta Jubilee Auditorium Живописный греческий остров, очарование вечного праздника и любви, великолепный актерский состав, заводные песни, которые хочется напевать снова и снова – 16-20 Апреля «Mamma Mia!» в Калгари.   Mamma Mia! ...
Читать дальше...
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 8 февраля
Второй день олимпиады принес первые медали.  8 февраля, были разыграны 5 комплектов медалей по фристайлу, сноуборду, лыжным гонкам, биатлону и скоростному бегу на коньках. Соревновательный день открыл полуфинал по слоупстайлу. ...
Читать дальше...
Сергей Тумасян представляет: Аргентинское Танго “Tango Nuevo Cabaret”  – 17-25 мая 2014
Много знаменитых танцоров вышло из России, и один из них - Сергей Тумасян, постановщик "Tango Nuevo Cabaret" и хореограф "Dancing with the Stars". Сергей - блестящий танцор, талантливый постановщик и ...
Читать дальше...
Концрт Фламенко в Калгари: Flamenco at the Lantern
Суббота, 7 Ноября  19:30 вечера, The Lantern Church (Inglewood) - 1401 10 Ave SE, Calgary, Alberta Билеты: Brownpapertickets.com $34.00 . На входе только за наличные. Танец фламенко - потомок древнеиндийский танцев, в Испании появился в 500-250 ...
Читать дальше...
В КАНАДЕ ЗАКРЫВАЮТСЯ МЕЛКИЕ ТЕЛЕСТАНЦИИ
В отчете группы экспертов в области телевидения и радиовещания, сделанном по заказу канадского регулятора теле-радио и телефонных коммуникаций (Canadian Radio-television and Telecommunications Commission – CRTC), говорится о том, что почти ...
Читать дальше...
Видео и фото репортаж о том как прошел Бессмертный полк в Калгари в 2018
Для тех кто заинтересован присоединиться, видео и фото репортаж о том как прошел Бессмертный полк в Калгари в 2018:     Фоторепортаж Александра Шеметова:
Читать дальше...
Трудоустройство в Канаде. Еще раз про Networking
Когда речь заходит о поиске работы, какие ассоциации это у Вас вызывает? «Интервью», «Резюме», «Employer» и что еще? «Networking»! Трудно сказать, какое из этих понятий важнее, но их очередность в ...
Читать дальше...
Бард Александр Гусев с концертной программой “Серьезный разговор” – 18 июля в Калгари
Александр Гусев давно занимается песенным творчеством. Как певец и композитор дебютировал в финале телевизионного конкурса "Лидер 91" в Беларуси. Он стал известен как автор песен в стиле шансон  под псевдонимом ...
Читать дальше...
Компании, создавшей противопростудный препарат Cold-fX, угрожают коллективным иском
Сегодня в Высшем суде Британской Колумбии пройдет слушание дела против квебекской фирмы Valeant Pharmaceuticals – создателя известного препарата против простуды Cold-Fx. Компанию обвиняют в том, что она игнорировала данные своих же ...
Читать дальше...
НОВЫЕ СОКРАЩЕНИЯ В ДОБЫВАЮЩЕМ СЕКТОРЕ КАНАДЫ
Добывающий сектор Канады продолжает нести потери из-за падения в результате снижения экономической активности мирового спроса на нефть и из-за насыщения энергетическими продуктами рынка вследствие резкого роста добычи из черного золота ...
Читать дальше...
Mountain View International Festival of Song and Chamber
Декабрьский бесплатный концерт филармонического оркестра Калгари в Devonian
Рождество в Опере- CHRISTMAS AT THE OPERA –
Театр Калгари представляет спектакль по пьесе Шоу «Майор
День Наследия
Рекомендации Министерства здравоохранения Канады по правильному питанию способствуют…ожирению
Бюджет правительства Альберты на 2018-19 гг
Путь к адаптации в другой стране
КАНАДА ВИЗЫ ДЛЯ УКРАИНЦЕВ НЕ ОТМЕНЯЛА
Жители Альберты из-за кризиса стали меньше ходить в
Бродвейский мюзикл “Mamma Mia” в Калгари – 16-20
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 8 февраля
Сергей Тумасян представляет: Аргентинское Танго “Tango Nuevo Cabaret”
Концрт Фламенко в Калгари: Flamenco at the Lantern
В КАНАДЕ ЗАКРЫВАЮТСЯ МЕЛКИЕ ТЕЛЕСТАНЦИИ
Видео и фото репортаж о том как прошел
Трудоустройство в Канаде. Еще раз про Networking
Бард Александр Гусев с концертной программой “Серьезный разговор”
Компании, создавшей противопростудный препарат Cold-fX, угрожают коллективным иском
НОВЫЕ СОКРАЩЕНИЯ В ДОБЫВАЮЩЕМ СЕКТОРЕ КАНАДЫ