CMHC объявил о повышении ставок на страховку мортгиджей с высоким риском

Это означает, что клиенты, покупающие недвижимость с небольшим даунпэйментом, будут платить больше обязательной государственной страховки. Конечно, эту страховку можно прибавить к мортгиджу и растянуть на 25 лет. А вот налог HST на нее придется заплатить сразу, при закрытии сделки. И опять это наиболее болезненно ударит по покупающим впервые, ведь у них каждая тысяча на счету: расходов так много, а льгот для молодых семей так мало.

Многие покупатели захотят ускорить свои поиски жилья, чтобы уложиться в оставшийся месяц до введение болезненного новшества. Так что в течение следующих нескольких недель мы будем видеть потоки семей, мечущиеся в поисках доступного и привлекательного жилья.

А что, покупателей, которые оплатят первый взнос 20% и более, это изменение не коснется? Казалось бы, нет… Однако рынок опять искусственно оживили путем государственного регулирования, и желающих улучшить свои жилищные условия значительно прибавилось.

Если вы продаете предыдущий дом и можете позволить себе внести хороший первый взнос на новый дом, все равно вы выиграете, если выйдете на рынок до 1 мая! У вас есть шанс продать свою недвижимость быстрее и эффективнее.

Вокруг рынка недвижимости снова заплелись спекуляции: раз сейчас такое горячее время, не лучше ли покупателям подождать до лета? Может, цены все-таки упадут? Но практика последних 6 лет (за это время правила предоставления мортгиджа изменялись 5 раз) показывает, что цены не падают. Цены как будто замирают на месте, а падает активность, т.е. количество совершенных сделок. В очередной раз рынок адаптируется к новым условиям, люди привыкают к неизбежным изменениям, и… цены снова идут вверх.

Выиграть в период затишья может только инвестор, который приобретает очередную единицу недвижимости.

Приходите на консультацию, и мы обсудим реалии сегодняшнего рынка недвижимости.

Источник: spravka.ca

Кратко о страховании Мортгиджа

Мортгидж страхование, иными словами, страховка от невыплаты ипотечного кредита (mortgage default insurance), предназначена для того, чтобы защитить финансовый институт в том случае, если вы не в состоянии погасить полученный кредит. Таким образом, это не имеет никакого отношения к защите вашего капитала.

Вам необходимо оплатить мортгидж страховку, если ваш первоначальный ипотечный платёж (mortgage downpayment) составляет менее 20% от общей стоимости дома. В таком случае вы получаете застрахованный мортгидж (high-ratio mortgage).

Если же вы можете себе позволить, как минимум, 20%-ый первоначальный взнос, то вам выдают незастрахованный мортгидж (conventional mortgage). В таком случае страхование от мортгидж дефолта обычно не является обязательным. В то же время, могут быть и некоторые исключения, например, если у вас нет официально подтверждённого систематического дохода.

 

Кто может предоставить вам мортгидж страховку?

В Канаде есть три основных финансовых института, предоставляющих страховку от мортгидж дефолта:
•    Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)
•    Genworth Financial
•    Canada Guaranty Mortgage Insurance Company.

Если вам необходимо оформить данную страховку, ваш банк возьмёт все связанные с этим хлопоты на себя.

Сколько это стоит?

Конечно, плата за страховку от мортгидж дефолта (premium) зависит от размера вашего первоначального платежа. Это значит, чем больший взнос вы предоставляете, тем дешевле вам обойдётся страховка. В основном, данная плата варьируется в пределах от 0,5% до 3% от общей суммы кредита.
Далее представлена таблица, показывающая зависимость платы за мортгидж страховку от суммы вашего первоначального взноса. Для примера взят 25-тилетний срок амортизации.

Коэффициент кредит-стоимость (LTV) Плата за мортгидж страховку (в процентах от общей суммы кредита)
80% 1.00%
85% 1.75%
90% 2.00%
95% 2.75%

Стоит заметить, что в случае более длительного срока амортизации стоимость страховки может быть несколько выше. Более того, если вы работаете на себя (self-employed) и у вас нет официального подтверждения дохода от третьих лиц, как например письмо с работы и расчет налоговых отчислений (paystub) или налоговая декларация (Notice of Assessment), стоимость страховки может быть существенно дороже.

Пример стоимости мортгидж страхования

Лариса внесла первоначальный мортгидж платёж в размере $35,000, и это составляет 17,5% от общей стоимости дома ($200,000). Это значит, что её взнос составляет менее 20%, поэтому её необходимо оплатить мортгидж страховку.

Предположим, что:
•    Стоимость страхования включается в сумму мортгиджа, которая составляет $165,000.
•    Стоимость страхования равна 2% от общей суммы кредита.
•    Срок амортизации – 25 лет.
•    Процентная ставка равна 5%.

В итоге, страховка от мортгидж дефолта будет стоить ей $165,000 x 2% = $3,300. Таким образом, общая сумма мортгиджа равна $165,000 + $3,300 = $168,300.

Данный пример показывает, что ипотечная страховка обойдётся Ларисе в $3,300, и эта стоимость будет включена в общую сумму её кредита. В результате, её месячные мортгидж платежи увеличатся с $960 до $979. Иными словами, по прошествии 25-ти лет амортизации данная страховка будет стоить ей на $2,458 дороже из-за выплат по процентам.

Здесь важно упомянуть, что хотя страхование мортгиджа от дефолта и защищает финансовый институт, в случае возникновения непредвиденных жизненных ситуаций у клиента, как например невозможность найти работу, болезнь или инвалидность, страховые компания имеют специальные программы помощи. Самым простым, является предоставление 3-6 месяцев перерыва по выплатам по мортгиджу (накопившаяся сумма добавляется к основному долгу), пока клиент встанет на ноги и сможет возобновить регулярные платежи. Поэтому если ваш мортгидж был изначально застрахован и возникла сложная ситуация – не затягивайте, позвоните своему мортгидж брокеру или в банк и начните процесс разрешения проблемы не доводя до потери дома. Помните, что ни банк, ни страховая компания не заинтересованы забрать у вас дом и заниматься его продажей, теряя при этом деньги!

Источник: mortgagelegko.com

Читайте также:
Great Russian Ballet представляет классический балет Жизель – 9 марта 2016, 20:00
Любителям классического балета! 9 марта состоится представление классического балета в двух актах "Жизель"композитора Адольфа Адана. Артисты Great Russian Ballet (Монреаль) выступят в Калгари в рамках большого гастрольного тура по Канаде (17 городов страны за 30 ...
Читать дальше...
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 8 февраля
Второй день олимпиады принес первые медали.  8 февраля, были разыграны 5 комплектов медалей по фристайлу, сноуборду, лыжным гонкам, биатлону и скоростному бегу на коньках. Соревновательный день открыл полуфинал по слоупстайлу. ...
Читать дальше...
ДИАНА АРБЕНИНА и группа «НОЧНЫЕ СНАЙПЕРЫ» в Калгари – 18 мая
W Events & Entertainment представляeт: ДИАНА АРБЕНИНА и группа «НОЧНЫЕ СНАЙПЕРЫ» в Калгари Группа сыграет лучшие песни, а так же представит свой новый альбом.Ночные Снайперы - одна из ведущих российских рок-групп, ...
Читать дальше...
Новогодний утренник «Новые приключения Красной Шапочки» – 22 декабря 2013
Начало: 11:00 Kingsland Community Centre, 505 - 78 Ave SW Calgary, За справками обращайтесь по телефонам 403.909.3309 и 403.926.4450
Читать дальше...
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр.10 февраля
10 февраля в Сочи были разыграны 5 комплектов наград: биатлон – мужская гонка преследования на 12,5 км, горные лыжи – скоростной спуск и слалом среди женщин, скоростной бег на коньках – мужчины 500 ...
Читать дальше...
КАНАДА НЕ УВЕРЕНА В НЕОБХОДИМОСТИ ТРАНС-ТИХООКЕАНСКОГО ПАРТНЕРСТВА
Буквально несколько месяцев назад Канада и еще одиннадцать государств тихоокеанского побережья заключили между собой торговое соглашение.  Договор о Транс-Тихоокеанском партнерстве (Trans-Pacific Partnership – TPP) был заключен в Атланте. Этому предшествовало пять ...
Читать дальше...
Иммиграция и работа в Канаде на 2016 год
Канада, как высокоразвитая страна, постоянно принимает тысячи иностранных специалистов со всего мира. При этом, условием выдачи разрешения канадской компании работодателю на приём иностранного специалиста с последующим оформлением Рабочих виз в ...
Читать дальше...
Vertigo Theatre представляет спектакль-детектив по роману Р.Чандлера “Прощай, красавица!” – 20 Сентября – 19 Октября 2014
Главный герой романа знаменитый частный детектив Филипп Марлоу разыскивает пропавшую певичку из ресторана, не раз подвергаясь смертельной опасности. Дело обрастает чередой жестоких убийств и, кажется, преступник неуловим. Но блестящая проницательность ...
Читать дальше...
Parade of animated candy canes  Color     March on over   Stocking stuffer sale,
Каждый год, в первые дни декабря, в различные города большого Калгари торжественно въезжает Санта Клаус – тут его называют Санта Клоз – или просто Санта. В честь его прибытия в Даунтауне ...
Читать дальше...
Церковно — приходская школа при Русской Православной Церкви Св. Иоанна Златоуста
Дети-несомненно, самое ценное, что у нас есть. Поэтому так важно обеспечить их всем необходимым как в настоящем, так и в будущем. Многие прихожане Храма Св. Иоанна Златоуста знают,  что с ...
Читать дальше...
Первый снег в Альберте
Пока живущие в южной части Онтарио наслаждаются теплой, порой даже жаркой погодой, в Альберте выпал первый после прошлогодней зимы снег. Администрация курорта Nakiska Ski Resort в Кананаскисе, недалеко от Калгари, не ...
Читать дальше...
Концерт Ровшана Мамедкулиева, классическая гитара – 19 апреля
Суббота, 19 апреля, 2014, 8:00 pm, Leacock Theatre, Mt. Royal University, 4825 Richard Rd, SW Билеты : $25 (взрослые), $15 (Студенты и пенсионеры) Организатор концерта -  Classical Guitar Society of Calgary: http://classicalguitarsocietyofcalgary.com/rovshan.html Свое искусство продемонстрирует жителям ...
Читать дальше...
Видео и фото репортаж о том как прошел Бессмертный полк в Калгари в 2018
Для тех кто заинтересован присоединиться, видео и фото репортаж о том как прошел Бессмертный полк в Калгари в 2018:     Фоторепортаж Александра Шеметова:
Читать дальше...
Впервые в Калгари “Vizard Show” в Стиле веницианского Карнавала –  29 июня 18:00
University of Calgary, 2500 University Drive NW, Calgary, Alberta T2N 1N4 Билеты: http://bit.ly/1Sk9mof Веницианский Карнавал имеет многовековую историю, его истоки восходят еще к античности. Первый документ, ссылающийся на венецианский карнавал, появился более 900 ...
Читать дальше...
“КИТАЙСКИЙ” РЫНОК ЖИЛЬЯ В КАНАДЕ
В подтверждение тому, что в канадском обществе (особенно, конечно, в Торонто и Ванкувере) нарастает тревога по поводу засилья китайского капитала и стремительного роста цен на жилье, одна из жительниц Бернаби, ...
Читать дальше...
13 февраля 1988 Открылись XV зимние Олимпийские игры в Калгари
С 13 по 28 февраля 1988 года в канадском городе Калгари проходили XV зимние Олимпийские игры, ставшие первыми в истории этой страны. Канада является одной из ведущих стран мира в ...
Читать дальше...
Празднование Старого Нового Года в Канаде
Традиция праздновать этот день давняя, и она поддерживается в русской диаспоре в разных странах, в том числе в Канаде.   Предлагаем вашему вниманию видео репортаж о праздновании Старого Нового Года в Торонто ...
Читать дальше...
Альберта Балет и Калгарийский Симфонический Оркестр представляют балет Прокофьева “Ромео и Джульетта”
Балет «Ромео и Джульетта» в трех действиях по мотивам одноименной трагедии Вильяма Шекспира и на музыку Сергея Прокофьева (1891-1951). Jubilee Auditorium Четверг,  31 Марта – 7:30PM Пятница, 1 Апреля – 7:30PM Суббота, 2 Апреля – ...
Читать дальше...
Черная пятница
В США наступила "Черная пятница" - главный шопинг-день в году. Каждый год в "черную пятницу" в Америке начинаются рождественские распродажи. Скидки в магазинах в это время могут достигать 90%. Толпы ...
Читать дальше...
Западная Канада, Альберта
Для тех , кому интересно узнать побольше о Западной Канаде и Альберте в часности, предлагаем эти видео сюжеты. Альберта расположена на западе Канады и находится по соседству с Британской Колумбией на ...
Читать дальше...
Great Russian Ballet представляет классический балет Жизель –
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 8 февраля
ДИАНА АРБЕНИНА и группа «НОЧНЫЕ СНАЙПЕРЫ» в Калгари
Новогодний утренник «Новые приключения Красной Шапочки» – 22
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр.10 февраля
КАНАДА НЕ УВЕРЕНА В НЕОБХОДИМОСТИ ТРАНС-ТИХООКЕАНСКОГО ПАРТНЕРСТВА
Иммиграция и работа в Канаде на 2016 год
Vertigo Theatre представляет спектакль-детектив по роману Р.Чандлера “Прощай,
Встреча со сказкой: парад Санта Клауса в Калгари
Церковно — приходская школа при Русской Православной Церкви
Первый снег в Альберте
Концерт Ровшана Мамедкулиева, классическая гитара – 19 апреля
Видео и фото репортаж о том как прошел
Впервые в Калгари “Vizard Show” в Стиле веницианского
“КИТАЙСКИЙ” РЫНОК ЖИЛЬЯ В КАНАДЕ
13 февраля 1988 Открылись XV зимние Олимпийские игры
Празднование Старого Нового Года в Канаде
Альберта Балет и Калгарийский Симфонический Оркестр представляют балет
Черная пятница
Западная Канада, Альберта