“КИТАЙСКИЙ” РЫНОК ЖИЛЬЯ В КАНАДЕ

В подтверждение тому, что в канадском обществе (особенно, конечно, в Торонто и Ванкувере) нарастает тревога по поводу засилья китайского капитала и стремительного роста цен на жилье, одна из жительниц Бернаби, города в Британской Колумбии опубликовала в Интернете петицию, призывающую правительство Канады срочно отрегулировать иностранные инвестиции в местную недвижимость.

Петицию Каролин Аддерсон уже поддержали всего за сутки более 23000 пользователей Интернета, и в их числе – депутат федерального парламента от Новой Демократической партии Кеннеди Стюарт, который является соавтором прокламации.

Аддерсон указывает на то, что несколько стран, включая Австралию, Сингапур, а также Гонконг, уже ввели ограничения на покупку домов и квартир иностранцами.

Депутат Кеннеди поясняет в свом интервью на телеканале CTV Vancouver, что необходимо срочно организовать сбор и систематизацию информации о реальном положении дел с зарубежными покупателями.

Как известно, федеральное правительство недавно отпустило на “обдумывание планов” о создании регистра пол-миллиона долларов.

Особенно тревожное положение с ценами складывается в Большом Ванкувере, где стоимость покупки жилья уже в 15 раз превышает размер зарплаты большинства работающих горожан.

Депутат провинциального парламента от NDP Дэвид Эби также поддерживает петицию, считая, что она поднимает чрезвычайно важную для всех канадцев проблему.

“Если вы платите ваши налоги в Британской Колумбии и покупаете здесь жилье, то все нормально. Меня заботят люди, которые не вносят ничего в Канаде, а просто скупают здесь недвижимость, создавая спекулятивную ситуацию на рынке”, – говорит депутат.

ВЛИЯНИЕ КИТАЙЦЕВ НА КАНАДСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Эксперты в области ипотечных ссуд – мортгидж-брокеры Михаил Тульченецкий и Денис Державец на своем вебсайте MortgageLegko.com объясняют, каким образом новые налоги на иностранных “флипперов” – бизнесменов, постоянно покупающим и перепродающим жилые дома и квартиры – могут понизить накал на рынке жилья в Торонто и других крупных городах Канады, где в последние несколько лет стремительно растут цены на недвижимость.

По мнению эксперта из банка CIBC Бенджамина Таля, чрезмерный интерес иностранных инвесторов к рынку жилья в Торонто и Ванкувере создает ситуацию, в которой местным жителем покупка квартир и домов становится просто не по карману.

Пока, к сожалению, у канадских властей и органов, контролирующих сделки на рынке недвижимости, нет достоверной, точной информации о том, сколько именно иностранных инвесторов вкладывают деньги на канадском рынке.

Тем не менее, Таль отмечает два типа покупателей из-за границы: тех, кто заинтересован жить в купленных квартирах, и тех, кто считает их просто хорошим капиталовложением.

Первые, как считает эксперт из банка, более типичны для местного рынка. В этом случае деньги действительно поступают из зарубежной страны, но люди-то живут в Канаде. “Флип”, покупка-перепродажа в этом случае не представляет для покупателей интереса.

Второй вариант более опасен для Канады.

Большинство иностранных покупателей – из Китая. Их многие аналитики и “обвиняют” в непомерном росте цен.

“Очевидно, что китайцы стараются вывезти деньги из их страны из-за девальвации собственной национальной валюты”, – отмечает эксперт из CIBC. Инвестиционный интерес подстегивается еще более относительно низким сегодня курсом канадского “луни”.

В то же время Бенджамин Таль считает, что нагнетаемые слухи о “чрезмерном влиянии” иностранного капитала на местный рынок могут быть и преувеличенными: “мы на самом деле не знаем, насколько велика проблема, но знаем, что она нам мешает”, – отмечает он.

По его мнению, новые налоги на покупку иностранцами жилья в Канаде – на тех, кто занимается “флипами”, помогли бы немного охладить слишком горячий сегодня рынок.

КАНАДСКИЙ РЫНОК ПРОДОЛЖАЕТ БИТЬ РЕКОРДЫ

Минувший апрель стал наиболее оживленным месяцем в истории канадского жилищного рынка, сообщила в понедельник ассоциация риэлторов (The Canadian Real Estate Association – CREA).

И это несмотря на то, что цены на дома в очередной раз выросли и составили в среднем $508,097. Рост цен, по данным CREA, продолжается уже несколько месяцев подряд, и взвинчивает их жилищный рынок Торонто и Ванкувера.

Если эти два города исключить из общенациональной статистики, средняя стоимость жилья упадет до $369,222.

Между тем не везде в Канаде дома дорожают. В Калгари и Саскатуне цены в апреле упали на 3,5 и 2,4 процента соответственно.

ГОРЯЧИЕ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ – ВАНКУВЕР И ТОРОНТО

Как показывает статистика, в феврале на рынке недвижимости в Торонто и Ванкувере были поставлены новые рекорды продаж.

На западе, в Ванкувере в прошлом месяце было продано в общей сложности 41 172 единицы жилья, на 36 процентов больше, чем том же месяце в прошлом году. В Торонто новых владельцев нашли 7 621 квартира или дом – на 21% больше.

В условиях, когда спрос превышает предложение, продолжается рост цен на недвижимость. Финансисты уже не раз выражали тревогу по поводу “неподъемности” цен в этих двух городах. Всего за год “композитная цена” единицы жилья, будь то квартира, отдельный дом, таунхауз или дуплекс (или семи-детач) поднялась в Ванкувере на 27%, а в Торонто – на 11%.

В самом городе Торонто средняя цена выросла на 16% и составляет сегодня 1 млн. 200 тыс. долларов. Отдельно стоящий дом в “торонтской области” вырос в цене на 17% – до уровня в 816 705 долларов.

Средняя цена квартиры в кондоминиуме в столице Онтарио стала выше на 17%, достигнув 435 579 долларов, а в зоне “905” – на 16% – 327 086 долларов.

Отдельно стоящий дом в зоне Большого Ванкувера достиг на сегодня средней цены в 1.3 млн. долларов, а в зоне Лоуер Мейнланд – 1 млн. 038 тыс. долларов.

Квартира в Ванкувере стоит в среднем 454 600 долларов, а в окрестностях этого города – не намного дешевле – 409 000.

По мнению специалистов по торговле недвижимостью из финансовой корпорации Royal Bank of Canada – RBC, жилье в двух самых “горячих” городах Канады – Ванкувере и Торонто – становится “опасно недоступным” для большинства покупателей.

В целом по Канаде, считают в RBC, ситуация вполне благоприятная для семьи, но только если она не решила связать свою судьбу с Торонто или с Ванкувером. Тенденция эта, к сожалению, продолжится, так как спрос на дома и квартиры в этих двух городах намного опережает предложение.

На других рынках положение стабильное или даже “благоприятное”, – говорят эксперты, исследовавшие рынки недвижимости в 14 канадских муниципальных образованиях.

“На большинстве рынков рост цен не показывает двузначных цифр”, –говорит главный экономист RBC Крейг Райт, – “а в некоторых райoнах доступность жилья даже улучшается”. Но в Ванкувере, по его мнению, уже пора бить тревогу – никогда в истории жилье не было таким дорогим. Простой семье купить даже небольшой домик в городе возможным сегодня не представляется.

Семья “среднего дохода” должна тратить каждый месяц на дом (ипотека плюс содержание) больше, чем зарабатывает – 109% своего совокупного дохода.

В Торонто ситуация чуть лучше, но также тревожная – доля выплат за жилье здесь достигает 71.4% от общего уровня заработной платы владеющей домом семьи.

Дабы не быть голословным, специалисты RBC приводят следующую статистику доступности:
Виктория – 52.3%
Калгари – 38.3%
Эдмонтон – 33.7%
Сасктун – 35.2%
Реджайна – 29.8%
Виннипег – 31.6%
Оттава – 36.5%
Монреаль – 42.8%
Квебек-сити – 34.1%
Сент-Джон – 28.8%
Галифакс – 31%
Сент-Джонс – 29.5%.

КИТАЙСКИЙ СТУДЕНТ КУПИЛ В ВАНКУВЕРЕ ПОМЕСТЬЕ

student-purchase-of-Vancouver-mansionФакт покупки в Ванкувере гражданином Китая особняка стоимостью в 32,1 миллиона долларов сам по себе не особо удивителен. Местных жителей поразило то, что владельцем поместья в эксклюзивном районе Поинт Грей (Point Grey) площадью около 1,5 тысячи квадратных метров стал студент.

Именно так назвался покупатель Тянь Юйчжоу (Tian Yu Zhou) при оформлении документов на шикарный дом. Его покупка занимает 16 место в списке самых дорогих объектов ванкуверской недвижимости.

Соотечественники столь богатого молодого китайца активно обсуждают в соцсетях, откуда у него взялось так много денег.

Мнения разделились. Одни полагают, что покупатель вовлечен в преступные схемы по отмыванию денег.

Другие верят, что деньги у него вполне чистые и честные.

«Если провести элементарные расчеты, то цена одного квадратного метра особняка составит 3 523 доллара, что гораздо дешевле, чем в Шанхае или Пекине», – отмечает один из интернет-пользователей.

Зарубежные инвестиции некоторых богатых китайцев увеличиваются по мере того, как юань продолжает обесцениваться. Не так давно китайский магнат Ван Цзяньлинь (Wang Jianlin) приобрел дом с десятью спальнями в парке Кенсингтонского дворца, заплатив за него более 119 миллионов долларов, сообщает «The Daily Mail».

Источник: http://www.russianweek.ca

Читайте также:
Бродвейский мюзикл “Mamma Mia” в Калгари – 16-20 Апреля 2014
Southern Alberta Jubilee Auditorium Живописный греческий остров, очарование вечного праздника и любви, великолепный актерский состав, заводные песни, которые хочется напевать снова и снова – 16-20 Апреля «Mamma Mia!» в Калгари.   Mamma Mia! ...
Читать дальше...
КАТАСТРОФА В АЛЬБЕРТЕ: ОГОНЬ ПОГЛОЩАЕТ ЦЕЛЫЙ ГОРОД
Сильнейший лесной пожар заставил во вторник администрацию города Форт МакМюррей, в Альберте объявить массовую эвакуацию. Практически, приказ покинуть свои дома был отдан всему населению Форта МакМюррей, общее число жителей которых составляет порядка 60 тысяч ...
Читать дальше...
Моя эмиграция
Предлагаем Вашему вниманию статью Виктора Котовского, в которой он рассказывает о своем опыте эмиграции и размышдяет над тем, что же заставляет нас все бросить и уехать искать счастья за границей. Мне ...
Читать дальше...
Российско-канадские отношения: Обращение посла Канады в России
Между Канадой и Россией складываются динамичные отношения, охватывающие весьма широкий круг областей. Мы являемся партнерами по "Большой восьмерке" и соседями в Арктике, наши лидеры и правительственные должностные лица проводят регулярные ...
Читать дальше...
Рекомендации Министерства здравоохранения Канады по правильному питанию способствуют…ожирению
Когда дело доходит до еды, канадцы обычно послушно следуют рекомендациям правительства. За последние три десятилетия жители страны увеличили потребление фруктов и овощей при одновременном снижении жира и молочных продуктов. Выросло ...
Читать дальше...
Бард Александр Гусев с концертной программой “Серьезный разговор” – 18 июля в Калгари
Александр Гусев давно занимается песенным творчеством. Как певец и композитор дебютировал в финале телевизионного конкурса "Лидер 91" в Беларуси. Он стал известен как автор песен в стиле шансон  под псевдонимом ...
Читать дальше...
Празднование Старого Нового Года в Канаде
Традиция праздновать этот день давняя, и она поддерживается в русской диаспоре в разных странах, в том числе в Канаде.   Предлагаем вашему вниманию видео репортаж о праздновании Старого Нового Года в Торонто ...
Читать дальше...
ДИАНА АРБЕНИНА и группа «НОЧНЫЕ СНАЙПЕРЫ» в Калгари – 18 мая
W Events & Entertainment представляeт: ДИАНА АРБЕНИНА и группа «НОЧНЫЕ СНАЙПЕРЫ» в Калгари Группа сыграет лучшие песни, а так же представит свой новый альбом.Ночные Снайперы - одна из ведущих российских рок-групп, ...
Читать дальше...
Запад видел Россию в грезах
"Хор озабоченных по поводу России звучит все громче", - констатирует американский деловой телеканал CNBC. После того как уже третий раз за этот год понизил прогноз роста российской экономики Международный валютный фонд, ...
Читать дальше...
Новая театральная постановка Русского Театра Калгари “Публике смотреть воспрещается” – 26 апреля 2014 года
18:00, Адрес: Wright Theatre at Mount Royal University, 4825 Mount Royal Gate  SW, Цена билета  $40, при покупке билета заранее скидка $10. Билеты в русских магазинах или по телефону: 587-999-4261 http://russiantheatre.ca/ "Публике смотреть ...
Читать дальше...
Жители Альберты из-за кризиса стали меньше ходить в рестораны
Экономический кризис в Альберте нанес чувствительный удар по местному ресторанному бизнесу, говорится в новом докладе исследовательской организации Conference Board of Canada, опубликованном в понедельник. Расходы на продукты питания в провинции упали в ...
Читать дальше...
«Совок» он и в Канаде «совок»
Проживи я заграницей еще хоть 20, хоть 50 лет, все равно неистребимые черты советского человека – «совка» – у меня останутся. Любое проявление любезности, чуть повышенного внимания, немного неформальности вызывают у ...
Читать дальше...
Новогодний утренник «Новые приключения Красной Шапочки» – 22 декабря 2013
Начало: 11:00 Kingsland Community Centre, 505 - 78 Ave SW Calgary, За справками обращайтесь по телефонам 403.909.3309 и 403.926.4450
Читать дальше...
13 февраля 1988 Открылись XV зимние Олимпийские игры в Калгари
С 13 по 28 февраля 1988 года в канадском городе Калгари проходили XV зимние Олимпийские игры, ставшие первыми в истории этой страны. Канада является одной из ведущих стран мира в ...
Читать дальше...
Рождество в Опере- CHRISTMAS AT THE OPERA – 3-6 декабря 2015
Mamdani Opera Centre , 1315 - 7 Street SW В первом отделении прозвучит опера Равеля «Дитя и волшебство» Во втором отделении молодые оперные певцы исполнят инсценированные Рождественские песни В основе сюжета оперы замечательного французского композитора ...
Читать дальше...
Концрт Фламенко в Калгари: Flamenco at the Lantern
Суббота, 7 Ноября  19:30 вечера, The Lantern Church (Inglewood) - 1401 10 Ave SE, Calgary, Alberta Билеты: Brownpapertickets.com $34.00 . На входе только за наличные. Танец фламенко - потомок древнеиндийский танцев, в Испании появился в 500-250 ...
Читать дальше...
Martha Cohen Theatre представляет эротическую комедию “Венера в мехах”
«Венера в мехах» —пьеса современного американского драматурга Дэвида Айвза, основаная на знаменитой повести Захер-Мазоха «Венера в мехах». Сильная женщина и слабый мужчина, сексуальное наслаждение от подчинения физическому и эмоциональному насилию… – ...
Читать дальше...
Концерт Тимура Мутышева – 26 Июля – Калгари
 Дамы и Господа, милости просим на вечер живой музыки и актуальной лирики. Вас ждёт программа из двух актов полных песен про жизнь и любовь которые написал сам Тимур, а так ...
Читать дальше...
ТРЮДО НАЗНАЧИЛ СПЕЦИАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ПО АЛЬБЕРТЕ
Офис премьер-министра Канады опубликовал в среду вечером заявление, которое касается мер по ликвидации пожара в Альберте и его последствий. “Правительство Канады плечо к плечу стоит с горожанами Форта МакМюррей, переживающими бедствие ...
Читать дальше...
ПОЖАРНЫЕ ИЗ ЮЖНОЙ АФРИКИ ПОМОГУТ КОЛЛЕГАМ В АЛЬБЕРТЕ
В минувшее воскресенье в Альберту прибыли пожарные из Южно-Африканской Республики. В группе 281 человек. Они помогут тушить леса в Альберте, которые местами еще продолжают гореть. Специалисты из ЮАР будут работать ...
Читать дальше...
Бродвейский мюзикл “Mamma Mia” в Калгари – 16-20
КАТАСТРОФА В АЛЬБЕРТЕ: ОГОНЬ ПОГЛОЩАЕТ ЦЕЛЫЙ ГОРОД
Моя эмиграция
Российско-канадские отношения: Обращение посла Канады в России
Рекомендации Министерства здравоохранения Канады по правильному питанию способствуют…ожирению
Бард Александр Гусев с концертной программой “Серьезный разговор”
Празднование Старого Нового Года в Канаде
ДИАНА АРБЕНИНА и группа «НОЧНЫЕ СНАЙПЕРЫ» в Калгари
Запад видел Россию в грезах
Новая театральная постановка Русского Театра Калгари “Публике смотреть
Жители Альберты из-за кризиса стали меньше ходить в
«Совок» он и в Канаде «совок»
Новогодний утренник «Новые приключения Красной Шапочки» – 22
13 февраля 1988 Открылись XV зимние Олимпийские игры
Рождество в Опере- CHRISTMAS AT THE OPERA –
Концрт Фламенко в Калгари: Flamenco at the Lantern
Martha Cohen Theatre представляет эротическую комедию “Венера в
Концерт Тимура Мутышева – 26 Июля – Калгари
ТРЮДО НАЗНАЧИЛ СПЕЦИАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ПО АЛЬБЕРТЕ
ПОЖАРНЫЕ ИЗ ЮЖНОЙ АФРИКИ ПОМОГУТ КОЛЛЕГАМ В АЛЬБЕРТЕ