“КИТАЙСКИЙ” РЫНОК ЖИЛЬЯ В КАНАДЕ

В подтверждение тому, что в канадском обществе (особенно, конечно, в Торонто и Ванкувере) нарастает тревога по поводу засилья китайского капитала и стремительного роста цен на жилье, одна из жительниц Бернаби, города в Британской Колумбии опубликовала в Интернете петицию, призывающую правительство Канады срочно отрегулировать иностранные инвестиции в местную недвижимость.

Петицию Каролин Аддерсон уже поддержали всего за сутки более 23000 пользователей Интернета, и в их числе – депутат федерального парламента от Новой Демократической партии Кеннеди Стюарт, который является соавтором прокламации.

Аддерсон указывает на то, что несколько стран, включая Австралию, Сингапур, а также Гонконг, уже ввели ограничения на покупку домов и квартир иностранцами.

Депутат Кеннеди поясняет в свом интервью на телеканале CTV Vancouver, что необходимо срочно организовать сбор и систематизацию информации о реальном положении дел с зарубежными покупателями.

Как известно, федеральное правительство недавно отпустило на “обдумывание планов” о создании регистра пол-миллиона долларов.

Особенно тревожное положение с ценами складывается в Большом Ванкувере, где стоимость покупки жилья уже в 15 раз превышает размер зарплаты большинства работающих горожан.

Депутат провинциального парламента от NDP Дэвид Эби также поддерживает петицию, считая, что она поднимает чрезвычайно важную для всех канадцев проблему.

“Если вы платите ваши налоги в Британской Колумбии и покупаете здесь жилье, то все нормально. Меня заботят люди, которые не вносят ничего в Канаде, а просто скупают здесь недвижимость, создавая спекулятивную ситуацию на рынке”, – говорит депутат.

ВЛИЯНИЕ КИТАЙЦЕВ НА КАНАДСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Эксперты в области ипотечных ссуд – мортгидж-брокеры Михаил Тульченецкий и Денис Державец на своем вебсайте MortgageLegko.com объясняют, каким образом новые налоги на иностранных “флипперов” – бизнесменов, постоянно покупающим и перепродающим жилые дома и квартиры – могут понизить накал на рынке жилья в Торонто и других крупных городах Канады, где в последние несколько лет стремительно растут цены на недвижимость.

По мнению эксперта из банка CIBC Бенджамина Таля, чрезмерный интерес иностранных инвесторов к рынку жилья в Торонто и Ванкувере создает ситуацию, в которой местным жителем покупка квартир и домов становится просто не по карману.

Пока, к сожалению, у канадских властей и органов, контролирующих сделки на рынке недвижимости, нет достоверной, точной информации о том, сколько именно иностранных инвесторов вкладывают деньги на канадском рынке.

Тем не менее, Таль отмечает два типа покупателей из-за границы: тех, кто заинтересован жить в купленных квартирах, и тех, кто считает их просто хорошим капиталовложением.

Первые, как считает эксперт из банка, более типичны для местного рынка. В этом случае деньги действительно поступают из зарубежной страны, но люди-то живут в Канаде. “Флип”, покупка-перепродажа в этом случае не представляет для покупателей интереса.

Второй вариант более опасен для Канады.

Большинство иностранных покупателей – из Китая. Их многие аналитики и “обвиняют” в непомерном росте цен.

“Очевидно, что китайцы стараются вывезти деньги из их страны из-за девальвации собственной национальной валюты”, – отмечает эксперт из CIBC. Инвестиционный интерес подстегивается еще более относительно низким сегодня курсом канадского “луни”.

В то же время Бенджамин Таль считает, что нагнетаемые слухи о “чрезмерном влиянии” иностранного капитала на местный рынок могут быть и преувеличенными: “мы на самом деле не знаем, насколько велика проблема, но знаем, что она нам мешает”, – отмечает он.

По его мнению, новые налоги на покупку иностранцами жилья в Канаде – на тех, кто занимается “флипами”, помогли бы немного охладить слишком горячий сегодня рынок.

КАНАДСКИЙ РЫНОК ПРОДОЛЖАЕТ БИТЬ РЕКОРДЫ

Минувший апрель стал наиболее оживленным месяцем в истории канадского жилищного рынка, сообщила в понедельник ассоциация риэлторов (The Canadian Real Estate Association – CREA).

И это несмотря на то, что цены на дома в очередной раз выросли и составили в среднем $508,097. Рост цен, по данным CREA, продолжается уже несколько месяцев подряд, и взвинчивает их жилищный рынок Торонто и Ванкувера.

Если эти два города исключить из общенациональной статистики, средняя стоимость жилья упадет до $369,222.

Между тем не везде в Канаде дома дорожают. В Калгари и Саскатуне цены в апреле упали на 3,5 и 2,4 процента соответственно.

ГОРЯЧИЕ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ – ВАНКУВЕР И ТОРОНТО

Как показывает статистика, в феврале на рынке недвижимости в Торонто и Ванкувере были поставлены новые рекорды продаж.

На западе, в Ванкувере в прошлом месяце было продано в общей сложности 41 172 единицы жилья, на 36 процентов больше, чем том же месяце в прошлом году. В Торонто новых владельцев нашли 7 621 квартира или дом – на 21% больше.

В условиях, когда спрос превышает предложение, продолжается рост цен на недвижимость. Финансисты уже не раз выражали тревогу по поводу “неподъемности” цен в этих двух городах. Всего за год “композитная цена” единицы жилья, будь то квартира, отдельный дом, таунхауз или дуплекс (или семи-детач) поднялась в Ванкувере на 27%, а в Торонто – на 11%.

В самом городе Торонто средняя цена выросла на 16% и составляет сегодня 1 млн. 200 тыс. долларов. Отдельно стоящий дом в “торонтской области” вырос в цене на 17% – до уровня в 816 705 долларов.

Средняя цена квартиры в кондоминиуме в столице Онтарио стала выше на 17%, достигнув 435 579 долларов, а в зоне “905” – на 16% – 327 086 долларов.

Отдельно стоящий дом в зоне Большого Ванкувера достиг на сегодня средней цены в 1.3 млн. долларов, а в зоне Лоуер Мейнланд – 1 млн. 038 тыс. долларов.

Квартира в Ванкувере стоит в среднем 454 600 долларов, а в окрестностях этого города – не намного дешевле – 409 000.

По мнению специалистов по торговле недвижимостью из финансовой корпорации Royal Bank of Canada – RBC, жилье в двух самых “горячих” городах Канады – Ванкувере и Торонто – становится “опасно недоступным” для большинства покупателей.

В целом по Канаде, считают в RBC, ситуация вполне благоприятная для семьи, но только если она не решила связать свою судьбу с Торонто или с Ванкувером. Тенденция эта, к сожалению, продолжится, так как спрос на дома и квартиры в этих двух городах намного опережает предложение.

На других рынках положение стабильное или даже “благоприятное”, – говорят эксперты, исследовавшие рынки недвижимости в 14 канадских муниципальных образованиях.

“На большинстве рынков рост цен не показывает двузначных цифр”, –говорит главный экономист RBC Крейг Райт, – “а в некоторых райoнах доступность жилья даже улучшается”. Но в Ванкувере, по его мнению, уже пора бить тревогу – никогда в истории жилье не было таким дорогим. Простой семье купить даже небольшой домик в городе возможным сегодня не представляется.

Семья “среднего дохода” должна тратить каждый месяц на дом (ипотека плюс содержание) больше, чем зарабатывает – 109% своего совокупного дохода.

В Торонто ситуация чуть лучше, но также тревожная – доля выплат за жилье здесь достигает 71.4% от общего уровня заработной платы владеющей домом семьи.

Дабы не быть голословным, специалисты RBC приводят следующую статистику доступности:
Виктория – 52.3%
Калгари – 38.3%
Эдмонтон – 33.7%
Сасктун – 35.2%
Реджайна – 29.8%
Виннипег – 31.6%
Оттава – 36.5%
Монреаль – 42.8%
Квебек-сити – 34.1%
Сент-Джон – 28.8%
Галифакс – 31%
Сент-Джонс – 29.5%.

КИТАЙСКИЙ СТУДЕНТ КУПИЛ В ВАНКУВЕРЕ ПОМЕСТЬЕ

student-purchase-of-Vancouver-mansionФакт покупки в Ванкувере гражданином Китая особняка стоимостью в 32,1 миллиона долларов сам по себе не особо удивителен. Местных жителей поразило то, что владельцем поместья в эксклюзивном районе Поинт Грей (Point Grey) площадью около 1,5 тысячи квадратных метров стал студент.

Именно так назвался покупатель Тянь Юйчжоу (Tian Yu Zhou) при оформлении документов на шикарный дом. Его покупка занимает 16 место в списке самых дорогих объектов ванкуверской недвижимости.

Соотечественники столь богатого молодого китайца активно обсуждают в соцсетях, откуда у него взялось так много денег.

Мнения разделились. Одни полагают, что покупатель вовлечен в преступные схемы по отмыванию денег.

Другие верят, что деньги у него вполне чистые и честные.

«Если провести элементарные расчеты, то цена одного квадратного метра особняка составит 3 523 доллара, что гораздо дешевле, чем в Шанхае или Пекине», – отмечает один из интернет-пользователей.

Зарубежные инвестиции некоторых богатых китайцев увеличиваются по мере того, как юань продолжает обесцениваться. Не так давно китайский магнат Ван Цзяньлинь (Wang Jianlin) приобрел дом с десятью спальнями в парке Кенсингтонского дворца, заплатив за него более 119 миллионов долларов, сообщает «The Daily Mail».

Источник: http://www.russianweek.ca

Читайте также:
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 9 февраля
9 февраля в Сочи были разыграны восемь комплектов наград в следующих дисциплинах: биатлон – женский спринт на 7,5 км, горные лыжи – скоростной спуск, мужчины, скиатлон – гонка среди мужчин на 30 км, прыжки ...
Читать дальше...
Рекомендации Министерства здравоохранения Канады по правильному питанию способствуют…ожирению
Когда дело доходит до еды, канадцы обычно послушно следуют рекомендациям правительства. За последние три десятилетия жители страны увеличили потребление фруктов и овощей при одновременном снижении жира и молочных продуктов. Выросло ...
Читать дальше...
THE HALLOWEEN THRILLER – October 26, 2013
Самая большая танцевальная вечеринка в Канаде - "HALLOWEEN триллер"  , Суббота 26 октября  200 000 ватт PK SOUND BIG 4 | Calgary, AB:  venues.calgarystampede.com/facilities/big-four 1410 Olympic Way SE Calgary, AB (403) 261-0531 Полностью лицензирована | ...
Читать дальше...
Дуэт Duo Polaris представляет – концерт «Перекрестки Европы” – 8 декабря 2013
Scarboro United Church, 134 Scarboro Ave. SW,  8 Dec 2013 - 3:00pm, http://instrumentalsociety.ca/   Цена билетов: Взрослые - $ 25; Пожилые (65 +) -$ 20; Студенты (до 25 лет) - $ 15; Семья - $ 60 В ...
Читать дальше...
Новая система отбора кандидатов на иммиграцию – Express Entry
С января 2015 года в Канаде начала действовать новая система иммиграционного отбора - Express Entry. В то же время, система отбора по федеральным программам иммиграции - Federal Skilled Worker Program, Federal ...
Читать дальше...
Театр Калгари представляет спекталь “Слуга двух господ” – 2-28 сентября
2 сентября  состоится премьера спектакля "Слуга двух господ" по  пьесе английского драматурга Ричарда Бина, написанной по мотивам комедии Карло  Гольдони. Как говорит о своем произведении сам автор, это комедия положений ...
Читать дальше...
Рождественские огни в Калгари
Рождество и новогодние праздники с каждым днем все ближе. Уже давно всюду установлены новогодние елки и развешены праздничные огни. Вот некоторые из самых лучших и ярких Рождественских световых декораций в Калгари ...
Читать дальше...
Концрт Фламенко в Калгари: Flamenco at the Lantern
Суббота, 7 Ноября  19:30 вечера, The Lantern Church (Inglewood) - 1401 10 Ave SE, Calgary, Alberta Билеты: Brownpapertickets.com $34.00 . На входе только за наличные. Танец фламенко - потомок древнеиндийский танцев, в Испании появился в 500-250 ...
Читать дальше...
ProArts представляет Интернациональный Фестиваль Блюза в Калгари – 30 Июля
 30 Jul 2014 - 12:10pm Cathedral Church of the Redeemer (218 7th Ave. SE)   Музыка блюз – это своего рода интернациональный язык, объединяющий миллионы людей по всему миру с разными традициями и ...
Читать дальше...
В КАНАДЕ ЗАКРЫВАЮТСЯ МЕЛКИЕ ТЕЛЕСТАНЦИИ
В отчете группы экспертов в области телевидения и радиовещания, сделанном по заказу канадского регулятора теле-радио и телефонных коммуникаций (Canadian Radio-television and Telecommunications Commission – CRTC), говорится о том, что почти ...
Читать дальше...
Бюджет правительства Альберты  на 2018-19 гг
Альберте потребуется еще пять лет, чтобы избавиться от дефицита провинциального бюджета. Об этом заявил в четверг 21 марта министр финансов в правительстве НДП Джо Сеси, представляя провинциальной законодательной ассамблее бюджет ...
Читать дальше...
Концерт группы Il Divo “a Musical Affair”  – лучшие песни Бродвейских мюзиклов – 13 апреля в Калгари
Southern Alberta Jubilee Auditorium Calgary, AB В концерте прозвучат следующие песни: 01-Memory 02-Can You Feel the Love Tonight 03-The Music Of The Night 04-You'll Never Walk Alone 05-Who Wants To Live Forever 06-Some Enchanted Evening 07-All I Ask ...
Читать дальше...
Машина времени из фильма “Назад в Будущее” выставлена в музее Heritage Парка в Калгари
Благодаря роли в фильме «Назад в будущее» Delorean DMC-12 стал известен миллионам людей по всему миру, при этом так и оставшись одним из самых загадочных автомобилей XX века. DeLorean DMC-12 встречался ...
Читать дальше...
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 8 февраля
Второй день олимпиады принес первые медали.  8 февраля, были разыграны 5 комплектов медалей по фристайлу, сноуборду, лыжным гонкам, биатлону и скоростному бегу на коньках. Соревновательный день открыл полуфинал по слоупстайлу. ...
Читать дальше...
Русский театр Калгари представляет: “Придурки или урок драматического искусства”
Русский театр Калгари представляет: второй показ спектакля "Придурки или урок драматического искусства".  Мы счастливы сообщить, что все, кто не смогли посмотреть наш спектакль в день премьеры, смогут увидеть его снова на ...
Читать дальше...
Филармонический Оркестр Калгари представляет: “Disney in Concert” – 11, 12 октября
Friday, October 11, 2013 – 7:30pm Saturday,October 12, 2013 – 2pm & 7:30pm Jack Singer Concert Hall В программе: музыка из Диснеевских мультфильмов . За свою историю существования, компания Уолта Диснея выпустила более 100 ...
Читать дальше...
Западная Канада, Альберта
Для тех , кому интересно узнать побольше о Западной Канаде и Альберте в часности, предлагаем эти видео сюжеты. Альберта расположена на западе Канады и находится по соседству с Британской Колумбией на ...
Читать дальше...
Great Russian Ballet представляет классический балет Жизель – 9 марта 2016, 20:00
Любителям классического балета! 9 марта состоится представление классического балета в двух актах "Жизель"композитора Адольфа Адана. Артисты Great Russian Ballet (Монреаль) выступят в Калгари в рамках большого гастрольного тура по Канаде (17 городов страны за 30 ...
Читать дальше...
РЕФОРМЫ ИЗБИРАТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ТРЕБУЮТ ВСЕКАНАДСКОГО РЕФЕРЕНДУМА
“Если хочешь переделать канадскую демократию, созови референдум” (Want to rewrite Canadian democracy? Hold a referendum) – называется редакторская статья, опубликованная в минувшее воскресенье изданием The Globe and Mail. Речь идет о ...
Читать дальше...
Впервые в Калгари “Vizard Show” в Стиле веницианского Карнавала –  29 июня 18:00
University of Calgary, 2500 University Drive NW, Calgary, Alberta T2N 1N4 Билеты: http://bit.ly/1Sk9mof Веницианский Карнавал имеет многовековую историю, его истоки восходят еще к античности. Первый документ, ссылающийся на венецианский карнавал, появился более 900 ...
Читать дальше...
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 9 февраля
Рекомендации Министерства здравоохранения Канады по правильному питанию способствуют…ожирению
THE HALLOWEEN THRILLER – October 26, 2013
Дуэт Duo Polaris представляет – концерт «Перекрестки Европы”
Новая система отбора кандидатов на иммиграцию – Express
Театр Калгари представляет спекталь “Слуга двух господ” –
Рождественские огни в Калгари
Концрт Фламенко в Калгари: Flamenco at the Lantern
ProArts представляет Интернациональный Фестиваль Блюза в Калгари –
В КАНАДЕ ЗАКРЫВАЮТСЯ МЕЛКИЕ ТЕЛЕСТАНЦИИ
Бюджет правительства Альберты на 2018-19 гг
Концерт группы Il Divo “a Musical Affair”
Машина времени из фильма “Назад в Будущее” выставлена
Дневник XXII Зимних Олимпийских Игр. 8 февраля
Русский театр Калгари представляет: “Придурки или урок драматического
Филармонический Оркестр Калгари представляет: “Disney in Concert” –
Западная Канада, Альберта
Great Russian Ballet представляет классический балет Жизель –
РЕФОРМЫ ИЗБИРАТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ТРЕБУЮТ ВСЕКАНАДСКОГО РЕФЕРЕНДУМА
Впервые в Калгари “Vizard Show” в Стиле веницианского