Калгари, Канада, жизнь в Калгари, новости Калгари, события в Калгари, информация о Калгари, афиша, знакомства в Калгари

Уровень вакантности рентной жилой недвижимости в Калгари сократился в феврале до 1.3 процента

noVacancy

В последние несколько дней средства массовой информации в Калгари только и обсуждают сложившуюся ситуацию с рентом в Калгари. Уровень вакантности рентной жилой недвижимости в Калгари сократился в феврале до 1.3 процента. Улучшение ситуации на рынке вакансий в последние годы , сокращение объемов строительства, изменения в правилах получения ипотечных кредитов, а также увеличение количества людей приезжающих в Калгари из других провинций привело к дефициту съемного жилья.

Как и во время экономического бума в 2006 году, огромное количество канадских мигрантов переезжают в Калгари в надежде найти хорошую работу и улучшить свое благосостояние. 

Последние изменения в правилах ипотечных кредитов тоже повлияло на количество людей, способных приобрести свое личное жилье. Напомним, новые ипотечные правила в Канаде вступили в силу летом 2012 года. Максимальный срок выплаты ипотечного кредита сокращен до 25 лет, а сумма займа – до 80% от стоимости имущества. Изменениях в сфере жилищного кредитования были призваны предотвратить перегревание на рынке недвижимости страны. Теперь сумма займа может составлять максимум 80% от стоимости имущества – на 5% ниже предшествующего максимума. При этом первоначальный взнос тех, кто собирается приобрести жилье стоимостью выше $1 млн, должен составлять не менее $200 тыс.

Однако самое значительное изменение касается срока погашения застрахованных государственных кредитов – отныне он составляет 25 лет вместо 30 лет. Это увеличит суммы выплат, уменьшив в то же время переплату. Эксперты заявляют, что это поможет заемщику сэкономить до $200-300 в месяц. Кредит должен быть застрахован, если первый взнос составляет менее 20% от стоимости недвижимости.

Арендного жилья стало меньше и оно существенно подорожало. Как известно увеличение спроса и дефицит в любой отрасли экономики влечет за собой увеличение цен на предмет этого спроса. 

Цена за аренду средней двухкомнатной квартиры поднялась на 6.1% по сравнению с прошлым годом и составила в октябре $1150.  Цена за аренду средней Bachelor квартиры поднялась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила в октябре $776. Средняя  арендная плата за двухкомнатную квартиру в районах Downtown и Beltline составила $ 1240 и $ 1222, соответственно.

 В заключение хотим сказать, что хотя ситуация на рынке рентного жилья в Калгари сложная, но не безысходная. Если хорошо искать, то можно найти. Конечно, это может быть не самый лучший район и не самое лучшее жилье. Но как правило, рент – это временное решение ситуации с постоянным жильем для большинства людей. Все течет, все изменяется, и рынок недвижимости в том числе.

Leave a Reply